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　　4月15日✿◈◈，静安区灵石社区N070402单元控制性详细规划081a街坊局部调整方案正式获批✿◈◈。原为商住办混合用地的地块调整为纯住宅用地✿◈◈，另涉及一宗四类住宅用地调整✿◈◈，

　　本次调整范围为静安区灵石社区N070402单元081a街坊✿◈◈，具体四至为✿◈◈：东至江场三路✿◈◈、南至永和路✿◈◈、西至彭越浦路✿◈◈、北至汶水路✿◈◈，总用地面积约12.08公顷✿◈◈。

　　081a-08地块✿◈◈：规划为三类住宅组团用地（Rr3）✿◈◈，用地面积3.64公顷狂野小农民二狗电视剧在线观看✿◈◈，容积率2.45✿◈◈，建筑面积约8.92万平方米✿◈◈，建筑限高60米✿◈◈，为本次调整新增的纯住宅用地✿◈◈。

　　081a-09地块✿◈◈：规划为社区公共服务设施与商业混合用地（RcC2）✿◈◈，用地面积1.15公顷✿◈◈，容积率2.0✿◈◈，限高24米✿◈◈。其中包含社区文化活动中心1处✿◈◈，建筑面积5110平方米✿◈◈；综合健身馆1处✿◈◈，建筑面积6570平方米✿◈◈；菜场1处✿◈◈，建筑面积2330平方米✿◈◈；其它公共服务设施建筑面积1260平方米（含日间照料中心✿◈◈、老年助餐点等）乐动体育LDSPORTS网页版✿◈◈。

　　同时狂野小农民二狗电视剧在线观看✿◈◈，原081a-03地块（Rr4）边界优化调整✿◈◈，形成新的081a-10地块✿◈◈，用地面积缩减至约1.26公顷✿◈◈，容积率2.5✿◈◈，建筑面积约3.15万平方米✿◈◈，建筑限高由80米降至60米✿◈◈。

　　教育配套方面✿◈◈，原081a-05地块小学用地调整至新081a-11地块✿◈◈，地块更为规整✿◈◈，用地面积约1.19公顷✿◈◈，容积率1.2✿◈◈，限高24米✿◈◈。

　　此次调整的最大亮点在于原商住办混合用地调整为纯住宅用地✿◈◈，相较此前住宅占比受限✿◈◈、限高100米的规划✿◈◈，如今地块开发强度降低✿◈◈、居住舒适度提升✿◈◈，未来入市后有望成为区域热地乐动体育LDSPORTS网页版✿◈◈。

　　交通方面✿◈◈，地块紧邻汶水路及中环高架✿◈◈，临近南北高架✿◈◈，距离轨道交通1号线号线号线乐动体育LDSPORTS网页版✿◈◈，出行便利性较高✿◈◈。

　　商业配套方面✿◈◈，2公里范围内汇聚了大宁音乐广场乐动体育LDSPORTS网页版✿◈◈、上海久光中心✿◈◈、大宁国际商业广场等大型商业体✿◈◈，能够充分满足日常生活与休闲消费需求✿◈◈。此外✿◈◈，大宁公园✿◈◈、上海市第十人民医院✿◈◈、上海马戏城等公共设施环绕狂野小农民二狗电视剧在线观看✿◈◈，生活氛围成熟✿◈◈。

　　作为静安区重点发展的产城融合区域狂野小农民二狗电视剧在线观看✿◈◈，大宁板块近年来地价稳步上行✿◈◈，房价已稳居上海13万元/平方米以上梯队✿◈◈。

　　2024年✿◈◈，中建二局以总价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块✿◈◈，成交楼板价68280元/平方米✿◈◈。

　　项目定名为中建玖上琅宸✿◈◈，拟建8幢12-24F高层住宅及1幢办公楼✿◈◈，总户数446户✿◈◈，目前已两次开盘✿◈◈，均价约14.68万元/平方米✿◈◈，已经售出157套✿◈◈，三期待加推✿◈◈。

　　2025年✿◈◈，大华集团以24.85亿元竞得静安区N070302单元111-21地块狂野小农民二狗电视剧在线观看✿◈◈，溢价率32.31%✿◈◈，楼板价高达92659元/平方米✿◈◈，装修标准不低于5000元/平方米狂野小农民二狗电视剧在线观看✿◈◈。

　　项目即为大华静安年华✿◈◈，拟建1栋24F高层及3栋5-6F住宅乐动体育LDSPORTS网页版✿◈◈，共175套✿◈◈。2025年9月首开105套✿◈◈，均价13万元/平方米✿◈◈，开盘当月集中成交后✿◈◈，后续网签进度放缓乐动体育LDSPORTS网页版✿◈◈，目前合计成交49套✿◈◈，去化率未过半✿◈◈。

　　由此可见✿◈◈，尽管大宁板块整体关注度较高✿◈◈，但新房去化已出现明显分化✿◈◈，高品质✿◈◈、高装标的项目更受市场青睐✿◈◈。

　　此次大宁新增约8.9万平方米纯住宅用地✿◈◈，释放出多重信号✿◈◈：一是中环沿线产城融合区域持续优化用地结构✿◈◈，居住功能进一步强化✿◈◈；二是大宁板块未来住宅供应仍有增量✿◈◈，购房者选择空间有望扩大✿◈◈；三是随着商业✿◈◈、教育等配套落地✿◈◈，片区居住属性与生活便利度将进一步提升✿◈◈。

　　对开发商而言✿◈◈，该地块体量适中✿◈◈、区位优质✿◈◈，未来市场竞争压力虽在✿◈◈，但产品力仍是制胜关键✿◈◈。对购房者来说✿◈◈，大宁“补货”无疑是一大利好✿◈◈，但在单价已迈入13万元+的背景下✿◈◈，如何在品质与价格之间找到平衡✿◈◈，仍将是市场持续关注的焦点✿◈◈。

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