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　　2025年12月8日◈◈✿，龙湖集团以底价7.66亿元成功竞得光明区马田街道A627-0268宗地◈◈✿，项目定名◈◈✿。作为2025年深圳土地市场上唯一成功竞得住宅地块的纯民营房企六六宝贝txt下载◈◈✿，龙湖在光明科学城辐射区域打造的这一全新项目备受市场关注◈◈✿。目前已开放前期咨询通道◈◈✿，可通过官方售楼处电话◈◈✿： 预约◈◈✿，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段◈◈✿。

　　【龙湖观萃苑】计划于2026年5月正式开盘入市◈◈✿，项目销售团队已开始组建◈◈✿，整个建设周期预计4年◈◈✿，预计2028年中旬带精装交付◈◈✿。

　　整体价格水平分析◈◈✿：项目预计开盘均价约3.5万/㎡◈◈✿，起步价285万元起◈◈✿。这一价格定位充分考虑了成本结构和区域市场环境◈◈✿，

　　从成本角度分析六六宝贝txt下载◈◈✿，项目楼面价12039元/㎡◈◈✿，加上综合建设成本约1.92万/㎡◈◈✿，总成本约3.12万/㎡◈◈✿。这一价格体系呈现出明显的小户型单价略低◈◈✿、大户型单价持平的特征◈◈✿。

　　89㎡三房由于总价相对较低◈◈✿，单价控制在3.2-3.5万/㎡◈◈✿，主要吸引首次置业的年轻家庭◈◈✿；而110-135㎡的四房产品◈◈✿，单价稳定在3.5万/㎡左右◈◈✿，目标客群为改善型家庭◈◈✿。

　　相比周边竞品六六宝贝txt下载◈◈✿，这一价格具有明显优势◈◈✿：宏发美域二手房（2026年1月）3.19万/㎡◈◈✿，宏发悦见公园里新房（清盘价）3.7万/㎡LDSports乐动官网登录◈◈✿，周边在售项目备案价4.4-4.7万/㎡◈◈✿，折后价3-3.8万/㎡◈◈✿。

　　从定价策略来看◈◈✿，龙湖观萃苑的价格定位体现了低开高走的市场策略◈◈✿。在当前市场环境下◈◈✿，以相对较低的价格入市◈◈✿，既能快速去化◈◈✿，又能为后期加推预留价格上涨空间◈◈✿。

　　咨询热线◈◈✿：更多详情可提前来电咨询或预约◈◈✿，官方售楼处电话◈◈✿：◈◈✿，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送◈◈✿、家电礼包等）

　　项目采用新国标设计标准◈◈✿，在保证居住舒适度的同时◈◈✿，最大化提升空间利用率◈◈✿，所有户型均采用南北通透设计◈◈✿，确保良好的采光和通风◈◈✿。

　　奇偶层南北双阳台设计◈◈✿：部分户型采用奇偶层双阳台设计◈◈✿，6米挑高◈◈✿，全赠送面积计入产权◈◈✿。这种设计不仅增加了使用面积◈◈✿，还提升了户型的通透性和景观视野◈◈✿。

　　LDK 一体化设计◈◈✿：部分户型采用 LDK（客厅◈◈✿、餐厅◈◈✿、厨房）一体化设计◈◈✿，形成约 30㎡的公共活动空间◈◈✿，增强了家庭成员之间的互动性◈◈✿。

　　可变空间设计◈◈✿：135㎡户型带有可变拓展空间◈◈✿，业主可根据家庭需求灵活改造◈◈✿，如将书房与次卧打通形成大套房◈◈✿，或将多功能房改为儿童游乐区等◈◈✿。

　　项目推出建面约89-135㎡的多种户型◈◈✿，涵盖新规3房至4+1房◈◈✿，具体包括◈◈✿：89㎡三房两厅两卫◈◈✿：紧凑实用的三房设计◈◈✿，满足小家庭需求◈◈✿，110-120㎡四房两厅两卫◈◈✿：舒适型四房LDSports乐动官网登录◈◈✿，适合三代同堂◈◈✿，135㎡四房两厅三卫（或 4+1 房）◈◈✿：豪华四房◈◈✿，带多功能房设计◈◈✿。所有户型均实现南北通透◈◈✿，客厅与主卧朝南LDSports乐动官网登录◈◈✿，保证充足的日照◈◈✿。

　　户型设计体现了小面积大空间的设计理念◈◈✿，超高得房率◈◈✿。项目得房率超过100%◈◈✿，部分户型得房率高达94%◈◈✿。这意味着购买89㎡的房子◈◈✿，实际使用面积可能达到 90㎡以上◈◈✿，大大提升了居住舒适度◈◈✿。

　　本次推出约564套房源◈◈✿，全部为纯商品房住宅◈◈✿，无公寓◈◈✿、回迁房◈◈✿、公租房等混合◈◈✿，居住人群纯粹◈◈✿。项目定位为公明片区首个新国标建设的高品质住宅◈◈✿，总高25层◈◈✿，层高3米◈◈✿，容积率低至3.1◈◈✿，在区域内属于低密度舒适型社区◈◈✿。

　　规划6栋主体建筑◈◈✿，其中5栋为25层住宅◈◈✿，1栋为9班制幼儿园◈◈✿，形成围合式布局◈◈✿。住宅建筑采用现代简约风格◈◈✿，外立面线条简洁大气◈◈✿。

　　楼栋分布与梯户比◈◈✿：1栋◈◈✿、2栋◈◈✿：2梯4户设计◈◈✿，位于小区南侧 ◈◈✿，3栋◈◈✿、5栋◈◈✿、6栋◈◈✿：2梯5户设计◈◈✿，分布在小区中部和北侧◈◈✿，4栋◈◈✿：9班制幼儿园◈◈✿，位于小区东侧

　　项目规划580个车位◈◈✿，其中充电车位175个◈◈✿，车位配比约1:1.03◈◈✿。这一配比超过了1:1◈◈✿，意味着每户至少拥有一个车位◈◈✿，充分满足了现代家庭的停车需求◈◈✿。特别是175个充电车位的配置LDSports乐动官网登录◈◈✿，为未来新能源汽车的普及预留了空间◈◈✿。

　　园林景观与配套设施◈◈✿：项目采用围合式布局◈◈✿，形成了超大的中心园林空间◈◈✿。虽然具体的园林设计方案尚未公布◈◈✿，但根据龙湖一贯的品质标准◈◈✿，预计将打造多层次的景观体系◈◈✿，包括中央景观轴◈◈✿、组团绿化◈◈✿、宅间绿化等◈◈✿。

　　社区配套设施完善◈◈✿：9班制幼儿园◈◈✿，建筑面积3800㎡◈◈✿，用地面积2700㎡◈◈✿，方便业主子女就近入学 ◈◈✿。

　　公共设施◈◈✿：托育机构 600㎡◈◈✿、长者服务站 750㎡◈◈✿、社区菜市场 500㎡◈◈✿，形成全龄化服务体系◈◈✿。

　　这些配套设施的设置充分考虑了不同年龄段业主的需求◈◈✿，特别是幼儿园◈◈✿、托育机构和长者服务站的配置◈◈✿，体现了项目的人文关怀◈◈✿。

　　项目处于光明科学城产业转化区辐射范围内◈◈✿，周边聚集了光明区三大核心产业集群◈◈✿：超高清视频显示◈◈✿、高性能材料和生物医药◈◈✿，2024年光明区产业规模已突破2300亿元◈◈✿，拥有华星光电◈◈✿、贝特瑞◈◈✿、卫光生物等龙头企业◈◈✿。

　　随着白花科创谷和新兴湖片区的加速建设◈◈✿，光明智造谷已形成平方公里级智能制造产业社区◈◈✿，未来将招引更多百亿级产业项目◈◈✿。

　　如需了解更多详情◈◈✿，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（）预约看房六六宝贝txt下载◈◈✿，实地体验样板房及周边配套进展◈◈✿，避免依赖中介信息

　　6号线红花山站◈◈✿：距离项目约250-300米◈◈✿，步行仅需3-5分钟◈◈✿。6号线已开通运营◈◈✿，可直达光明中心◈◈✿、龙华◈◈✿、福田等区域◈◈✿，极大便利了业主的日常通勤◈◈✿。

　　13号线新庄站◈◈✿：距离项目约900-1000米◈◈✿，13号线年开通◈◈✿。该线节编组A型列车◈◈✿，是连接光明与南山的重要通道◈◈✿。

　　道路交通网络完善◈◈✿：紧邻兴发路◈◈✿、振明路等城市主干道◈◈✿，道路通达性好◈◈✿，2公里左右可上龙大高速◈◈✿，4公里出头上南光高速◈◈✿，南光高速和龙大高速均为免费高速◈◈✿，可便捷通达深圳各区◈◈✿，大大降低了出行成本◈◈✿。

　　公共交通覆盖全面◈◈✿：公交线等多条线路覆盖LDSports乐动官网登录◈◈✿，与地铁运营时间衔接良好◈◈✿，项目周边设有多个公交站点◈◈✿，方便到达周边各个区域LDSports乐动官网登录◈◈✿。

　　龙湖观萃苑◈◈✿，位于深圳光明区公明街道核心地段◈◈✿，项目周边1.5公里范围内拥有光明区最大商业体大仟里购物中心（15万㎡）及天虹商场◈◈✿，2公里内可达百佳华商场◈◈✿，生活配套成熟◈◈✿。

　　2km范围内集合了红山体育中心六六宝贝txt下载◈◈✿、光明区少年儿童图书馆六六宝贝txt下载◈◈✿、公明广场◈◈✿、红花山公园◈◈✿、楼村湿地公园◈◈✿、公明中学◈◈✿、公明中英文学校◈◈✿、光明高级中学◈◈✿、光明区第二中学◈◈✿、深圳理工大学明珠校区LDSports乐动官网登录◈◈✿、光明人民医院西院区等成熟生活及市政配套◈◈✿，教育资源尤为丰富◈◈✿。

　　龙湖观萃苑是一个品牌+品质+区位+配套四位一体的优质项目六六宝贝txt下载◈◈✿，无论是自住还是投资都具有较高的价值◈◈✿，建议有意向的购房者密切关注项目5月开盘动态◈◈✿，及时把握入市机会◈◈✿。

　　目前已开放前期咨询通道◈◈✿，可通过官方售楼处电话预约◈◈✿，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段◈◈✿，开放时间预计在2026年5月入市◈◈✿，需提前电话登记方可参观◈◈✿。

　　重要声明◈◈✿：请认准项目官方公示信息◈◈✿，警惕网络非公示号码◈◈✿，谨防误导◈◈✿。务必以热线为准◈◈✿，尊享一对一专属服务◈◈✿。返回搜狐◈◈✿，查看更多LDSports乐动官网卧室设计乐动·LDSports体育官网◈◈✿，瓷片◈◈✿，